Comparativa 2026 de 10 programas de residencia por inversión: Portugal Golden Visa, España, EAU, Malta, Grecia, Estados Unidos EB-5 y más.
1. Residencia por inversión (RBI) vs ciudadanía por inversión (CBI)
Es crítico distinguir entre dos categorías que suelen confundirse:
Residence by Investment (RBI)
Otorga permiso de residencia a cambio de inversión. El inversor obtiene derecho a vivir, estudiar y trabajar (usualmente) en el país, pero NO un pasaporte. Tras cumplir requisitos de residencia física, idioma y tiempo, puede solicitar ciudadanía por naturalización.
Ejemplos: Portugal Golden Visa (ARI), España visa oro, Grecia, Malta MPRP, Estados Unidos EB-5, EAU Golden Visa.
Citizenship by Investment (CBI)
Otorga pasaporte directo tras inversión y due diligence. Sin requisito de residencia física. Disponibles solo en algunas jurisdicciones pequeñas: Malta (antes 2025, programa suspendido parcialmente por fallo del TJUE), Granada, San Cristóbal y Nieves, Dominica, Santa Lucía, Antigua y Barbuda, Turquía, Jordania, Egipto, Vanuatu.
Debate ético y regulatorio
El Investment Migration Council (investmentmigration.org) regula buenas prácticas. La Comisión Europea ha presionado para eliminar CBI en Estados miembros y en abril 2025 el Tribunal de Justicia de la UE dictaminó contra el programa maltés de ciudadanía, forzando su reestructuración.
2. Europa: Portugal, España, Grecia, Malta
Portugal – ARI Golden Visa
AIMA (aima.gov.pt), sucesora del SEF, gestiona el programa ARI. Tras la reforma de octubre 2023 (Ley Mais Habitação):
- Se eliminó la compra inmobiliaria como vía de inversión.
- Vías vigentes: fondos de capital riesgo EUR 500 000 mínimo; investigación EUR 500 000; donación cultural EUR 250 000; creación de 10 empleos; capital a empresas portuguesas EUR 500 000.
- Permanencia mínima: 7 días año uno, 14 días cada año bienio siguiente.
- Camino a residencia permanente/ciudadanía: 5 años.
- Tras esos 5 años, solicitud de naturalización con A2 portugués y antecedentes limpios.
España – Visa de Inversionista
Amparada por Ley 14/2013 (BOE). Importante: el Gobierno español anunció en abril 2024 la intención de eliminar la vía inmobiliaria. Un proyecto de ley en tramitación durante 2025-2026 eliminaría esa modalidad. Pendiente de verificación oficial sobre estado final de aprobación a abril 2026.
- Vías actuales: inmueble EUR 500 000 (si no se elimina), deuda pública EUR 2M, acciones empresa española EUR 1M, depósito bancario EUR 1M, proyecto de interés general.
- Validez inicial 3 años, renovable por 5 años.
- Nacionalización: 10 años, 2 para iberoamericanos.
Grecia – Golden Visa
Enterprise Greece (enterprisegreece.gov.gr). Inversión inmobiliaria desde EUR 250 000 en zonas no prioritarias o EUR 800 000 en Atenas, Salónica y otras zonas tensionadas (desde 2024). Validez 5 años renovables. No exige residencia física. Nacionalización: 7 años.
Malta – Permanent Residence Programme (MPRP)
Residency Malta (residencymalta.gov.mt). Combina contribución gubernamental (EUR 28 000-98 000 no reembolsable), compra o alquiler inmobiliario (EUR 300 000-350 000 compra / EUR 10 000-12 000/año alquiler) y donación EUR 2 000 a ONG. Da residencia permanente directa. Ciudadanía: 5 años por naturalización.
3. Estados Unidos: EB-5 Investor Program
USCIS (uscis.gov/eb-5) gestiona el programa EB-5, reformado por la EB-5 Reform and Integrity Act (RIA) de 2022.
Requisitos actuales
- Inversión mínima USD 1 050 000 en proyecto estándar, o USD 800 000 en Targeted Employment Area (TEA: zona rural o alto desempleo).
- Creación o preservación de al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses.
- Inversión en riesgo: debe estar efectivamente en riesgo durante al menos 2 años.
- Fuente lícita y trazable de los fondos (AML compliance reforzado).
Vías: directa o Regional Center
- Directa: el inversor crea su propia empresa y contrata 10 empleados directamente. Mayor control, más riesgo operativo.
- Regional Center: el inversor entra en un proyecto patrocinado por un Regional Center aprobado. Los empleos indirectos cuentan. Menor control.
Proceso y tiempos
Formularios I-526E (inicial) y I-829 (remoción de condiciones a los 2 años). Tiempos actuales: 2-5 años en total según nacionalidad (China e India sufren retrocesos por visa bulletin). Reservas del 20/10/2% para TEAs rurales, alto desempleo y zonas de infraestructura agilizan el proceso para estos subprogramas.
4. Emiratos y otros destinos premium
EAU – Golden Visa
Lanzado en 2019 y expandido en 2022. Otorga residencia por 5 o 10 años renovable automáticamente. Categorías:
- Inversión inmobiliaria AED 2M (USD 544 000).
- Inversión en fondos/depósitos AED 2M.
- Empresarios con proyecto aprobado.
- Profesionales especializados (médicos, científicos, creativos destacados).
- Estudiantes sobresalientes y deportistas.
Ventaja fiscal: EAU no impone IRPF sobre personas físicas. Adicionalmente tiene 130+ acuerdos DTA.
Otros programas destacables
- Tailandia LTR Visa: 10 años para inversores (USD 500 000), pensionados, trabajadores remotos y profesionales altamente cualificados.
- Mauricio – Premium Visa / Residence Permit: USD 375 000 en propiedad; da residencia 20 años.
- Panamá – Friendly Nations Visa: USD 200 000 en inmueble o depósito para nacionales de 50 países.
- Costa Rica – Rentista/Inversionista: inversión USD 150 000 en bienes raíces o empresa.
- Paraguay – Permanent Residency: USD 70 000 en inversión productiva o depósito.
- Uruguay – Residencia por Inversión: sin mínimo fijo, pero se requiere medio de vida probado y arraigo; muy competitivo en calidad de vida.
5. Comparativa económica y fiscal
| Programa | Inversión mínima | Duración residencia | Ciudadanía en | Fiscalidad destacada |
|---|---|---|---|---|
| Portugal ARI | EUR 250 000-500 000 | 5 años renovable | 5 años | IFICI (ex NHR) |
| España Visa Oro | EUR 500 000-2M | 3+5 años | 10/2 años | Régimen Beckham 24% |
| Grecia Golden Visa | EUR 250 000-800 000 | 5 años | 7 años | Flat tax 100 000/año para HNWI |
| Malta MPRP | ~EUR 150 000 + inmueble | Permanente | 5 años | Flat fiscal favorable |
| EE. UU. EB-5 | USD 800 000-1 050 000 | 2+10 años → LPR | 5 años | Impuesto mundial |
| EAU Golden Visa | AED 2M (USD 544K) | 5-10 años | Muy limitada | 0% IRPF |
| Tailandia LTR | USD 500 000 | 10 años | Difícil | 17% sobre income extranjero |
| Panamá Friendly | USD 200 000 | Permanente | 5 años | Territorialidad |
| Paraguay | USD 70 000 | Permanente | 3 años | 10% renta personal |
| Mauricio | USD 375 000 | 20 años | Largo | 15% flat |
6. Cómo elegir el programa adecuado
Si quieres pasaporte UE a mediano plazo
Portugal ARI sigue siendo la ruta más eficiente: 5 años con presencia mínima. España es alternativa sólida (2 años tras residencia para iberoamericanos). Malta es más cara pero más rápida.
Si priorizas acceso al mercado estadounidense
EB-5 es la única vía clara a green card por inversión. Requiere USD 800 000+ y paciencia (procesos 2-5 años). Alternativa: E-2 Treaty Investor desde países con tratado (no es green card pero renovable).
Si buscas optimización fiscal
EAU (0% IRPF), Paraguay y Panamá (territorialidad), Portugal IFICI para perfiles científicos e innovadores. Malta para estructuras corporativas.
Si priorizas inversión de menor riesgo
Grecia y Portugal (fondos regulados) tienen inversión inmobiliaria tradicional (Grecia) o fondos regulados (Portugal). EB-5 Regional Center tiene riesgo operativo del proyecto.
Due diligence del programa
Antes de invertir verifica: aprobación del programa por el gobierno, track record del Regional Center o fundador del proyecto, condiciones de retorno de capital, política de salida, riesgo cambiario y fiscal. Contrata abogado migratorio y asesor fiscal en el país emisor Y en tu país de origen.
Última verificación: 2026-04-24. Información de carácter informativo, no constituye asesoría legal. Confirma con embajada oficial antes de viajar.