Colombiana adquiere Golden Visa Grecia

Contexto

La solicitante, empresaria colombiana de aproximadamente 46 años (dato específico omitido por privacidad), buscaba residencia europea para su familia con flexibilidad de desplazamientos. Grecia mantiene su Residence Permit for Investment Activity (conocido como Golden Visa) regulado por la Ley 4251/2014 y modificaciones posteriores. En 2024 se ajustaron los umbrales mínimos de inversión inmobiliaria, quedando en EUR 800,000 para inmuebles en zonas de alta demanda (Ática, Tesalónica, Mykonos, Santorini, islas con más de 3,100 habitantes) y EUR 400,000 en el resto del país, con excepciones por conversión de uso comercial a residencial.

Problema o reto encontrado

Los retos fueron tres. Primero, elegir ubicación estratégica: la familia deseaba vivir en Ática pero el umbral de EUR 800,000 era elevado. Segundo, la certidumbre jurídica sobre la cedida titularidad y ausencia de cargas, que requería título notariado en Grecia con Due Diligence local. Tercero, cumplir requisitos fiscales colombianos sobre inversión en el exterior, declarando ante DIAN con soporte de origen lícito de fondos.

Solución o estrategia aplicada

Se contrató despacho legal griego para Due Diligence sobre propiedades candidatas en Ática. Se optó por un inmueble en periferia de Atenas en municipio que calificaba para el umbral EUR 400,000 (no estaba dentro del listado taxativo de zonas premium al momento de la firma). Se abrió cuenta bancaria en Grecia (cuenta No Residente) tras obtener AFM (número fiscal griego) a través del representante legal.

Se realizaron transferencias internacionales desde Colombia con declaración previa al Banco de la República (formulario 4) y soporte fiscal ante DIAN. La compra se formalizó ante notario griego con contrato traducido al español consular y apoderado con poder notarial legalizado.

Con escritura inscrita en el Registro de la Propiedad (Katastrofiko Grafeio), se presentó solicitud de permiso de residencia ante la Dirección de Inmigración del Ministerio del Interior. Se adjuntó: pasaporte, escritura traducida y legalizada, prueba de pago íntegro de la inversión, certificado de antecedentes penales apostillado, seguro médico privado con cobertura en Grecia para toda la familia, fotografías biométricas, comprobante de pago de la tasa de aplicación.

Se incluyó a cónyuge e hijos menores como dependientes en el mismo expediente (Grecia permite agrupación familiar en la misma solicitud).

Resultado

Cronología: Due Diligence y AFM meses 1-2, firma de compraventa mes 4, inscripción registral mes 5, presentación de solicitud mes 6, cita biométrica mes 8, resolución favorable mes 11, tarjetas físicas mes 13. El permiso se otorgó por 5 años, renovable mientras se mantenga la inversión. Tras 7 años de residencia, se puede solicitar nacionalidad griega con examen de idioma e integración.

Lecciones aprendidas

• El umbral de EUR 400,000 aplica fuera de zonas premium; verificar listado actualizado del Ministerio del Interior antes de comprar.
• La Golden Visa griega no exige residencia mínima en el país para renovar, solo mantener la inversión.
• La inclusión de cónyuge e hijos debe hacerse en el mismo expediente inicial para evitar reagrupaciones posteriores más costosas.

Fuentes legales aplicables

• Ministerio de Migración y Asilo de Grecia: https://migration.gov.gr
• Enterprise Greece (inversión): https://www.enterprisegreece.gov.gr
• Ley 4251/2014 Código de Migración (Gaceta Oficial griega): https://www.et.gr
• Ministerio del Interior de Grecia: https://www.ypes.gr

Caso reconstruido con fines educativos. Nombres, fechas y detalles personales modificados. La información legal referenciada es pública y verificable en las fuentes citadas.